郎咸平：房价物价为什么这么高？ ;P &y,:<m:
今天我想跟你们谈一个很有趣的题目，我准备这几个礼拜都谈一个跟每一个人生活相关的，叫做泡沫经济学。最近你们看到处都是泡沫，房地产泡沫、股市泡沫、大蒜也泡沫……甚至中国的物价也是泡沫。 :H6FPV78
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随着2009年前三季度的GDP增长率达到了7.7%，中国经济增长完成“保八”已无悬念，中国在经济调控方面的能力得到了举世公认。但与此同时，中国的房价收入比也达到了发达国家的3～6倍。北京、上海等一线城市在人均收入不及日本东京十分之一的情况下，房价已和东京不相上下，有些地区的房价收入比已超过30倍。 uk gAI<O%
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进入11月，居民消费价格指数在九连负后首次转正，蔬菜、肉蛋、粮食及食用油价格均出现了不同程度的上涨。物价问题成为了百姓关注的焦点，那么物价问题的核心内容是什么，所谓物价泡沫又是怎么回事儿呢？ 2 gq$C "
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我给你们举个例子： ;?fS(Vz~
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1982年，我们去看《少林寺》的时候，票价是1毛钱，2007年《变形金刚》在北京上映的时候票价是80元，25年翻了800倍。而在美国一线的电影院《变形金刚》的票价折合人民币54块钱。其实香港人到了大陆来看电影，也是感到不可思议。因为香港的票价最贵50块，在非尖峰时去看的话大概20～40块。 i
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我们这边收入这么低，怎么可能价格这么高？这不可想象的，在大陆像学生陪女朋友看个电影那都是奢侈品，这就叫物价泡沫。 i=a-<A5x
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麦当劳，我们价格跟美国差不多，为什么麦当劳差不多呢？ Kyt) 2p
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天然气，大约1立方米3.5元，跟美国也差不多。 ',3HlOJ:
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你发现这种低档餐馆、天然气价格都差不多，可是电影这种东西就差很多。这种吃的、用的、大众都要消费的差不多，但如果不是大众消费品的话，中国一定比较贵。 8*SDiZ
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比如长途电话费，从美国打过来的话，是1分钟1毛钱，我们打过去的话是1分钟8块钱。 :a8 YV!X
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松下54寸等离子电视，中国是40939块。美国是10239块，是我们四分之一的价格。 8 a!Rb-Q:
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我们去买个贵一点的西服，比如阿玛尼的，人民币30000块。在美国买的话，折算成人民币只有15000块。 K/ m3
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汽油在中国是6.83元，在美国是4.56元。 ELrsx{p:
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宝马Z4，中国人民币58.9万元，在美国买的话，折算成人民币20万而已。 hPq%L c
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同样一款诺基亚手机，在中国买300美金，在美国买85美金。 !$2Z-!
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在中国买一个笔记本电脑6000块，美国3406块。 gVeEdo`$<
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Samsonite的手提箱，在美国买一个27美元，是在中国价格的五分之一到十分之一。 !=;XBd-
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在美国，POLO一件秋天的大衣29美元，Clarks的凉鞋23美元加税，看到这个数字还以为美国经济崩溃了，破产了，有种大甩卖的感觉。 V"cKJ;s
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如果每个月赚4000美金的话，花1美金可以喝咖啡，300美金买个笔记本电脑，200多美金就可以买一双名牌的意大利皮鞋，50美金就可以请几个朋友吃一顿，所以在美国消费起来是很幸福的。 :Hxv6
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据统计，2007年美国评价每人进影院观影6部，而我国2007年平均每人进影院观看电影仅0.1部，有媒体调查后发现，竟有“八成市民5年没看过电影”。同时有分析指出，美国的一张电影票价相当于人均月收入的四百分之一，韩国的一张电影票相当于人均月收入的三百五十分之一，而中国的一张电影票相当于人均月收入的二十分之一，按照这一标准计算，中国的电影票比美国贵了20倍。是什么原因使得一种大众形式的娱乐文化变身为奢侈消费，我们的消费到底怎么了？ &.TTJsKG h
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今天我决定给你们一个答案，这个答案一定是出乎大家意料之外。 V I%
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这一切都因为我们没有做到“藏富于民”。 q -8t'7
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因为我们没有藏富于民，所以除了大米、小麦……这些我们生活必需品的价格跟别人差不多，其他稍微奢侈一点的统统都比别人贵。 r(gXoq_w
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2008年10月份，我们国家遭受的金融海啸冲击的时刻，政府在那个时刻决定提列四万亿从事基础建设。如果各位关切我的言论的话，应该知道我当时明确的告诉政府“放弃保八，藏富于民”。 3_A
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我不希望政府拿这个钱去建高速公路，因为建好之后（比如在中西部）基本没有车在上面跑，没有车在上面跑的高速公路就是产能过剩的高速公路。但是你在建的时刻，需要聘用人工，需要才，需要水泥，因此你在建的时候能够消化今天我们钢材市场2亿吨的产能过剩，你也可以消化今天我们水泥市场超过10亿吨的产能过剩。但是问题是你建完之后怎么办？ +>JjvYx}\
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建完之后，中国就成为一个严重产能过剩的国家，那我问你，新的增长点是什么？ 47J5oPT2'
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这就解释了2009年前三季度的GDP当中71%是钢筋水泥。我给你们看一个数据： rx}r~0 i
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消费占GDP比重 ++E 3] X|
钢筋水泥占GDP比重 j)q\9#sI/(
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2008年 %; D.vKoh
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2009年前三季度 K^R,Iu/M
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就是因为我们投入像四万亿这样子的工程，我们建设的都是高速公路，这种产能过剩的钢筋水泥。建的时候你可以消耗钢材、水泥生产现在的产能过剩，可是建完之后怎么办？高速公路是产能过剩，钢材、水泥还是产能过剩，加起来两个产能过剩！ 9 '2_
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我就建议政府一定要把这个钱给老百姓，至于怎么给不是我谈论的重点。我的意思是希望企业能赚更多的钱，这样他才会转投资，透过乘数效果他可以赚更多的钱，赚了更多钱之后，他才能拿出一部分来给员工加薪，员工有更多的钱去消费。因此消费慢慢成长，内需成长了，从而透过利润反映到消费，长期拉动中国经济。 'R:"5 d
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还有，美国的房子比较便宜知道吗？ _x5 3g
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今年广交会，有几个老中把美国的房子拿到中国来倒卖。美国的房子从90～300平米不等，最便宜的房子90平米只要10万美金，都比北京、上海便宜很多。而且美国的房子跟我们不一样，我们的房子叫做公寓，美国的房子统统是洋房、别墅。美国100平米的别墅要比北京、上海100平米的公寓便宜的多得多。 9U%N@Dq`Z
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我现在给你们讲一个故事。 $8 1*^
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有一个A先生是挖金矿的，他挖金矿赚了100块。他当时有两个选择，第一个选择就像我们现在一样；第二个选择是藏富于民。 Xqm::1(-(
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我们先做第一个选择，他给10个挖矿工人每人1块钱，仅够每个工人维持温饱，但A先生还有90块放在口袋里。 e [#j.|m
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第二个选择，藏富于民，每个工人给5块钱，10个工人一共50块，所以A先生只剩下50块了。 GHeVp/u
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因此对于A先生而言，第一个选择对他最有利，但是一个有智慧的人会选择第二个。因为当这个矿工吃饱之后，他会想买皮包、运动服、运动鞋……所以机会就出来了，A先生发现除了挖金矿之外，他又多了一个开大卖场的机会，又可以赚钱了。而且为了开大卖场他还要再聘请10个女售货员，后来10个矿工跟10个女售货员结婚，会生孩子，所以他们又拿出另外1块钱去买婴儿用品。因此A先生又发现可以投资婴儿用品了，又可以赚钱了。这一对夫妇，1块钱够温饱，1块钱买皮包，运动鞋……，1块钱买婴儿用品，还剩下2块钱，他需要住房子，所以他们就准备花2块钱买房子。于是A先生又发现他可以从事地产开发，然后用2块钱的价格就把房子卖给你了。 ?28N ^
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这样，你做了第二个选择之后，等到金矿挖完了，这些人自己成长的结果，就是这里成为了一个富裕的小市镇。这就是美国，藏富于民。 hBX!iukT|{
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但是如果我们做了第一个选择，10个矿工每人1块钱，A先生还剩下90块，矿挖完了怎么办？ k|H:
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没了，10个人没工作了，这就是为什么我们政府要提炼四万亿去帮助这些人就业。于是A先生只好拿出40块钱建高速公路，所以最终他还是花了50块，于是这10个矿工又就业了，开始建高速公路。但是建完以后怎么办？建完之后发现，高速公路上没车跑，因为10个矿工买不起车子，这就叫产能过剩的高速公路。在建高速公路的时候，你可以解决工人就业，你可以消化钢材市场、水泥市场的产能过剩。可是建完之后高速公路没车跑产能过剩，10个工人再次失业。 9B7^lR
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最后，A先生看着这个苍茫的大地，一个杳无人迹的大地。因为这10个矿工既没有工作，又非常贫穷，只有走了。A先生只能看着一个亮丽耀眼的高速公路放在那里而没有车跑，他完全没有机会做投资，他既不可能开大卖场，又不可能生产婴儿用品……所以在这片苍茫的大地上，A先生只好用剩下的50块盖一栋豪华别墅。 x-?Sn' m
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你们都懂了，中国房价为什么这么贵？ f__cn^1
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因为我们的企业家根本没有投资机会，而且到处产能过剩，他只有去炒房炒股，这就是为什么北京、上海的房子比美国都贵。 L$E{ycn
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据中国不动产研究中心统计，2009年11月北京市别墅销售套数为683套，比10月份上涨11.6%，成交总金额为48.79亿，比10月份上涨超过四分之一。 m~-K[+ya`D
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据业内专家指出，目前海南三亚的一套海景别墅售价折算后高达450万美元，这一金额在美国可以买下乔治•布什的农场，在欧洲可以买下一座古堡，在泰国可以买下一个海滩，在西班牙30万欧元就可以买下一套豪华海景公寓，而在希腊70万欧元可以买下悬崖上的独栋别墅，除了房子之外，还有哪些消费品出现泡沫化特征呢，其原因又是什么呢？ ~2QR {; XQ
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我已经跟你们解释了房子的故事了，我再解释为什么汽车、电影、电视剧、手机在美国比较便宜，而我们比较贵。 sEGO2xeI
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我再用同样的故事给你们作个说明： w.YiO5|y
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这个A先生发现这10个工人可能不好管理，干脆聘个职业经理人算了，所以他花10块钱请了1个职业经理人B先生。这个B先生就是中国的白领精英，这些工人看到之后感觉有希望了，我只要好好挖矿，将来总有一天可以升成白领，变成白领精英。到时就不用领1块钱的薪水了，就可以领10块钱的薪水了，多好啊！ W;!}#o|%s
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你晓不晓得如果整个社会10个人都是1块钱，只有一位B先生是10块钱的话，你知道会是什么结果吗？ t>`a sL
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我们来讲看电影。 hPUYyjXPB
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你拍电影总要成本吧，比如你付给章子怡几亿，再付给张震几亿……这么多的演员的钱要付，还有行销的费用，制作的费用……假设加在一起你这个成本总共是10块钱，你怎么收回成本呢？ i*Sqd a
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那就要看你做了什么选择，如果你做了第一个选择的话你发现只有一个人看得起电影，就是这个白领精英，你为了收回成本，你必须收他10块钱。所以这哥们的一张票就是10块钱，因为只有他一个人可以看得起，另外10个工人都看不起。 Q;43[1&3w
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如果你做了第二个选择，如果10个矿工都看得起电影的话，10块钱的成本除上10，每人1块钱就能看得起。因为我只要每人收1块钱就能收回成本了。 :UF%K>k2
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所以如果我这个电影要是在一个藏富于民的社会放的话，每个人只要花1块钱看电影，如果在以基础建设为主的地方放电影，只有白领精英看得起，那我只能收你10块了，因为我的成本就是这么高。 rvbLyv;~
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现在你们懂了，搞了半天，因为电影院不普及，他只能给白领精英看，所以特别贵。 Y2ZT.l
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你晓得全中国有多少电影院吗？有多少块银幕吗？ _aad=B rMK
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一共只有4097块银幕，我们13亿人口只有4097块银幕。（一个电影院会有好几个房间，好几块银幕，这样算比较精确。） b[t> te
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美国有38990块银幕，而他们只有3亿人口。 Y;@>b{s
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因为美国是一个藏富于民的社会，每一个人都看得起电影，3亿人就需要38990块银幕。对于一个电影制作商而言，如果到中国来，你就这么点电影院啊，所以成本一摊下来的话，当然就很贵了。在美国的话，3万多家，摊下来当然比较便宜了。这就是藏富于民的结果。 Ljxz.2LGr
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我再讲手机，中国手机生产有很多，一半以上是山寨机，山寨机的价格只有正牌货的四分之一到十分之一。因为你消费能力太低了，你根本没有钱，你买不起正牌的，只有买山寨机。因此这不是一个普及的东西，可是在美国就很普及，谁都买得起手机，只要谁都买得起，价格自然便宜。 Ox&P}P0f
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对于普通中国百姓而言，电影院是带有怀旧色彩的梦想，而另一个正在膨胀的梦想就是汽车。然而消费者很快发现国内售价普遍在20万元以上的中高级车在美国的售价折合成人民币仅有15万元左右。50万元人民币在国外几乎可以买到大部分品牌的高端豪华车，包括奔驰S级的部分车型和宝马7系，那么国内汽车与电影的高价是同样原因造成的吗？ U3T#6Rptl
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汽车也是一样，是卖给政府的，卖给白领精英的，一般人是买不起的，而美国每一个家庭都有两部车子。由于是普及的，美国人是富裕的，他是藏富于民的，所以车子价格特别便宜。 R< ,`[* Z
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我上次去西湖看了一下，看了之后心里面非常难过。你知道现在什么叫西湖吗？ "U!AlZ`g
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西湖周围所有古典式的房子，目前全部被这个白领精英B先生和A先生占据了。美其名曰说这个是公开的会所，你们一般老百姓想来吃饭没有问题，我们是公开营业，谁都可以进来。可是我告诉你，你吃不起，因为他透过这种高价格把所有的老百姓全部挡在外面。 ]ndvt[4L
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因此在做了第一个选择之后，西湖已经不再属于老百姓了。只属于A先生还有这个白领精英，他们控制了西湖边上所有的古典别墅，成为私人会所。 $FlW1E j
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美国人敢不敢？ P|.] DJ
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不会的，因为每个人都很富裕的结果就不会出现这种独霸西湖的事件。 KN S.Nw7
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所以你看，我用一个很简单的理论向各位做了一个清楚的分析，为什么我们比较贵。 7![,Q~Fy
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当然你们也可以说，郎教授，我们菜市场很便宜啊！ SnE(o)Q
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那我告诉你，美国的超市跟我们一样便宜。而且在美国买一双中国人制造的登山鞋打折之后是2.99美金，一个质量这么好的登山鞋，我们国内卖三四百，美国只卖2.99美金。因为他藏富于民，而我们没有选择藏富于民的道路，所以除了民生必需品的价格跟美国差不多之外，其他所有产品的价格都比美国贵。 5]n[]FW
